上海中心部分项目电梯维保服务资格预审公告

1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部‑中心城市公司‑项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

2.采购范围

2.1采购范围

中铁建物业管理有限公司上海中心部分项目电梯维保服务外包。

2.2采购有效期

详见采购清单。

2.3标段划分

本次采购4个标段。涉及项目详见采购清单。本次资格预审采用有限数量制，各标段根据详细评审结果得分排名，排名后10% 的申请人不得入围（申请人数量≥10，向下取整；申请人数量<10，向上取整。）

标段内如有多个城市或项目，有多家中标单位，原则上均衡分配，如果中标人不满足项目属地政策无法承接项目，其落地合同的项目分配由甲方决定，中标单位不得有异议。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

3.1.1投标单位具备独立法人资格的企业，需具备独立承担民事责任的能力。注册资本50万以上。具备有效特种设备许可资质。

3.1.2须提供2023年至2025年财务报表（资产负债表、现金流量表、利润表），供应商具有良好的财务状况（需提供2026年1‑4月完税证明）、具备招标履约的资金保障能力。

3.2信誉要求

申请人自递交申请文件之日起前三年不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。

申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网上行贿犯罪记录。

不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

3.3限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或重大工程或产品质量问题的。

3.4类似业绩要求（特别注意：业绩合同证明材料禁止使用合同页单段落或单行截图内容，必须为整页合同）

3.4.1提供3份2023年1月1日以来类似业绩的合同。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若合同签订补充协议，将合作期限延长至2023年1月1日以后，也可认定为有效业绩。补充协议需加盖双方单位公章，且能通过合同签约主体核实其真实性。

3.5责任险或意外险要求

申请人须承诺为其员工购买现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币50万元/人。

3.6其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系，关联关系包括但不限于：单位负责人为同一人；存在直接或间接控股、管理关系；受同一法人或其他组织直接或间接控制等（依据《中华人民共和国公司法》界定）；关联关系的认定以资格评审期间“国家企业信用信息公示系统”查询的工商登记数据为主要依据，“天眼查”、“企查查”等平台数据作为辅助参考。若经审查确认申请人之间存在上述关联关系，招标人应书面告知相关申请人并说明认定依据，相关申请人可在收到通知后 2 日内提出异议；异议不成立的，取消所有关联单位的投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，依据详细评审得分从高至低排序，确定通过资格预审的申请人。排名末位10% 的申请人不予入围（申请人数量≥10，向下取整；申请人数量<10，向上取整。）；若按此计算确定的末位入围边界处，有多名申请人得分一致，该部分得分相同的申请人均不予入围。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人不满足招标人要求的拟中标单位最低入围需求数量时，招标人根据实际情况调整中标单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1凡有意参加投标者，请登录“铁建云链”平台注册会员、查询拟参与的投标包件进行网上报名、在截止时间2026年9月7日14时00分前下载资格预审文件。

每个标段标书费200元，售后不退(购买标书费用发票只提供电子普通发票)。转账凭证盖公章与资格预审文件一并递交。

解读建议

本电梯维保服务资格预审划分4个跨区域标段，采用有限数量制，末尾10%申请人会被筛除，同分边界全部不予入围。企业需要特种设备许可资质，备好2023‑2025财务报表、2026年1‑4月完税证明；业绩必须提交完整合同页面，不接受片段截图；人员保险不低于50万每人。严格排查行贿、失信、铁建警示名录风险，关联企业不能同时参与。铁建云链平台报名，9月7日14点截止，每个标段标书费200元，售后不退。