中铁建物业管理有限公司上海中心城市公司南京花语江南府项目地源热泵系统运维服务招标公告

1.招标条件

本招标事项资金来自企业自筹。招标人为中铁建物业管理有限公司南京分公司。招标组织单位为中铁建物业管理有限公司上海分公司。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需南京花语江南府项目地源热泵系统运维服务进行公开招标。

2.项目概况与招标内容

2.1项目概况

南京花语江南府项目位于江苏省南京市雨花台区赛虹桥街道凤台南路88号，科技系统服务面积约：93263.01㎡。为了保障五恒系统长期稳定、高效运行，从根本上解决系统能效瓶颈、实现能耗目标控制。

2.2招标内容及包件划分

2.2.1 招标内容：中铁建物业管理有限公司上海中心城市公司南京花语江南府项目地源热泵系统运维服务。

2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。

3.招标依据

3.1本次招标的依据为：

（1）《中华人民共和国招标投标法》；

（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；

（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；

（4）《中铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（中铁建物经济〔2025〕50号）；

（6）其他相关法律、法规、规章。

4.投标人资格审查及要求

4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。

4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：

4.2.1 营业范围：在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，并且具有合法有效的营业执照；

4.2.2许可和认证要求：投标单位应当具备五恒系统能耗维修保养服务相关资质及相关企业安全资格审查证明（如涉及）。

4.2.3财务能力：供应商有依法纳税的良好记录（需提供2026年1-3月完税证明）；须提供供应商2023年至2025年经会计师事务所审计或审计机构审计的财务审计报告及财务报表，新成立的公司（2025年1月成立的）仅需提供成立后的财务报表；供应商具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力；

4.2.4类似业绩：须提供供应商2023年1月至今招标服务类似业绩证明3份及服务发票复印件（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；

4.2.5履约信用：供应商近三年（自投标文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。投标人须提供投标人及其法定代表人自递交响应文件之日起前1年内中国裁判文书网诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站未被列入失信被执行人查询结果截图。

4.2.6责任险或意外险要求

申请人须承诺为其员工购买现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人。

4.2.7其他要求：

①本次招标不接受联合体参与。

②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。

③申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

5.招标文件的获取

招标文件售卖截止时间为：2026年8月14日10时00分。招标文件售价为人民币500.00元（大写人民币伍佰元整），投标人从基本银行账户内对公转出，必须备注“南京花语江南地源热泵运维投标”，否则视为未购买招标文件。招标文件售后不退，未购买招标文件的单位不具备投标资格。

项目解读

本项目为高端住宅五恒地源热泵全年运维服务招标，服务面积超9万㎡，服务周期长、系统专业度高，对服务商暖通维保专业能力、长期稳定运维经验要求严格。

投标硬性门槛较多：企业需独立法人资质、具备五恒系统维保相关资质，提供近三年完整审计报告、2026年一季度完税凭证，同时需提供3份2023年后同类地源热泵/五恒系统运维业绩合同及发票。信用审查覆盖经营异常、失信被执行人、税收违法、行贿记录、中铁建内部黑名单，任意一项不合格直接资格后审否决。

投标企业必须承诺全员投保百万保额意外险，禁止联合体投标，存在控股、关联关系企业不得同时投标；招标文件需对公转账购买，备注格式错误视为无效，未购标书无投标资格，报名截止至2026年8月14日上午10点，意向单位需提前备齐全套资质、业绩、信用截图材料。