中铁建物业北京分公司2026-2027年度电梯维保服务资格预审公告

一、采购基础详情

采购文件编号：WYGS-BJZX-BJF-JJ-202606001

1.服务名称：中铁建物业管理有限公司北京分公司2026-2027年度全项目电梯维保服务

2.服务内容：辖区电梯定期巡检、部件清洁润滑、安全装置调校、磨损配件更换、应急系统测试、运行台账记录、安全隐患排查，全面保障电梯合规安全运行。

3.承包方式：综合单价包干，包含人工、耗材、运输、维保、税费、管理费、协调配合及全部风险费用，无额外增补。

4.服务周期：合同签订当日起至2027年12月31日

5.最高限价：不含税总价5173017.67元；禁止不平衡报价；最低报价较次低价下浮超15%（含）视为无效报价。

6.结算方式：按季度末结算，每三个月支付一次维保款项。

7.投标保证金：10000元（人民币壹万元整）

文件递交地址：北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼南侧主楼一层中铁建物业管理有限公司北京分公司

二、入围及中标分配规则

1.资格预审按得分从高至低排序，申请单位超12家取前12家入围；≤12家全部入围。

2.竞价阶段择优确定4家合作服务商，合同份额原则上均衡分配。

三、响应单位全部资格要求

3.1主体资质：独立法人或持有总公司完整授权的分公司，具备有效营业执照；分公司投标需总公司出具授权并承担全部民事责任。

3.2税务资质：具备增值税一般纳税人资格。

3.3信用门槛：近三年无经营异常、失信被执行人、重大税收违法记录；近一年无行贿犯罪记录；不在中国铁建警示名录、中铁建物业黑名单惩戒期内。

3.4限制情形：无停产停业、证照吊销、投标资格取消、资产冻结破产情况；近三年无骗标、严重违约、重大安全及舆情事故。

3.5业绩硬性条件：2023年1月1日至今拥有6个及以上电梯维保同类业绩，提供合同封面、服务范围、金额、签署页；关联企业业绩需配套股权证明，落地执行框架协议可算作有效业绩。

3.6服务标准：完全满足附件《电梯维保服务标准与要求》。

3.7其他约束：不接受联合体；多家单位存在股权、法人等关联关系的，全部取消预审资格。

四、资格预审文件递交截止时间

2026年7月30日 10:00

解读建议

本次电梯维保服务预算超517万元，预审筛选严格，必须配齐6个近三年维保业绩、一般纳税人证明及全套信用无违规材料。关联企业不可同时申报，报价下浮超15%直接作废标处理，预审截止7月30日上午10点，需提前备齐纸质文件现场递交。