贵阳中心日常秩序服务（2026年‑2027年）招标采购公告

招标编号：WYGS‑GYZX‑ACFZ‑202607002

1.招标条件

本招标事项资金来自企业自筹。招标人为中铁建物业管理有限公司贵阳分公司。本招标项目已具备招标条件，现对招标人所需贵阳中心日常秩序服务（2026年‑2027年）项目进行公开招标。

2.项目概况与招标内容

2.1项目概况

服务范围：

(1) 青秀麓谷山语项目，位于南明区花冠路88号，建筑面积：229417.68m²；

(2) 青秀楠庭项目，位于贵阳市南明区富源路33号，建筑面积：183577.98㎡；

(3) 青秀2046项目，位于贵阳市南明区花冠路66号，建筑面积：313607.1㎡；

(4) 梧桐苑项目，位于贵州省贵阳市南明区花溪大道北段水泥厂以北（甘荫塘03‑10地块），建筑面积：149354.78㎡；

(5) 贵安项目，位于贵州省贵安新区行政中心天河潭大道与百马大道交汇处，建筑面积：贵安山语城324460.83㎡，贵安花语墅321700㎡；

(6) 阳明文旅城项目，位于修文县阳明洞街静学路1号阳明文旅城，建筑面积：238412.2㎡。

为保障以上贵阳中心所属项目日常秩序服务（2026年‑2027年）工作的正常开展，提升现场服务品质，故开展招标工作。

2.2招标内容及包件划分

2.2.1 招标内容：贵阳中心日常秩序服务（2026年‑2027年）。

本次采购为青秀2046、青秀楠庭、青秀麓谷山语、贵安花语墅、贵安山语城、阳明文旅及梧桐苑项目保安服务包含的全部工作内容，服务主体为保安服务人员（中控员为专项岗位，纳入保安服务整体配置），包括但不限于基本工作、定期工作两大板块：

(1) 基本工作：日常秩序维护核心工作，含中控室 24 小时值守、形象岗执勤、园区全域巡逻、人员及车辆进出管理、公共区域秩序维护、安全隐患排查、突发情况应急处置等。

(2) 定期工作：保安服务配套管理工作，含保安服务人员岗前 / 在岗培训、各类应急演练组织实施、服务质量自查整改、配合甲方完成各类秩序保障专项工作等。

2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。

2.2.3 采购有效期：青秀2046、青秀麓谷山语、青秀楠庭服务时间13个月15天，贵安花语墅、贵安山语城、阳明文旅及梧桐苑项目服务时间12个月。

2.2.4 标段划分：本招标事项共计 2 个标段。

标段一：青秀2046项目、青秀麓谷山语项目、青秀楠庭项目、修文阳明文旅城项目及梧桐苑项目；

标段二：贵安花语墅项目、贵安山语城项目。

3.招标依据

3.1本次招标的依据为：

（1）《中华人民共和国招标投标法》；

（2）《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；

（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；

（4）《中铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（中铁建物经济〔2025〕50号）；

（5）其他相关法律、法规、规章。

4.投标人资格审查及要求

4.1  本次招标资格审查采用资格后审的方式。

4.2  本次招标要求投标人须具备以下条件：

（1）营业范围：在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。不接受联合体参与招标采购申请。

（2）投标人须具备有效的《保安服务许可证》经营资质。

（3）纳税人身份：一般纳税人；

（4）财务能力：须提供供应商2023年至2025年经会计师事务所审计或审计机构审计的财务审计报告及财务报表，新成立的公司（2025年1月成立的）仅需提供成立后的财务报表；供应商具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力；

（5）类似业绩：须提供供应商2023年1月至今招标服务类似业绩证明至少3份（须提供合同复印件，时间以合同签订日期为准）；

（6）履约信用：2023年1月至今无因自身履约问题而引起的法律诉讼、没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在项目行业主管部门限制投标的处罚期内、未被人民法院列为失信被执行人/被执行人、不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。投标人须提供投标人及其法定代表人自递交响应文件之日起前1年内中国裁判文书网诉讼及仲裁的查询结果。投标人须提供“信用中国”网站未被列入失信被执行人/被执行人查询结果截图。

（7）责任险或意外险要求

申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务工人责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。

（8）其他要求：

①本次招标不接受联合体参与。

②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个及以上供应商或母公司、全资子公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，申请人于本公告发布时起至2026年8月18日10时00分止完成响应。

解读建议

本项目为贵阳多小区物业日常秩序保安服务外包，分为两个标段，不同标段服务周期存在差异。投标企业必须持有保安服务许可证，为一般纳税人，需要准备三年审计报告、至少3份近年同类保安服务业绩，同时准备裁判文书网、信用中国查询材料。中标单位要给全部派驻人员购买不低于100万保额保险，不接受联合体，关联企业不可投同一标段，投标响应截止8月18日10点。