物业承接查验服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目单位为中铁建物业管理有限公司西安分公司，建设资金来自企业自筹，已具备招标条件。

2. 项目概况与招标范围

2.1服务项目地点：陕西省西安市区域内。

2.2项目规模：承接查验服务总建筑面积235265.73平方米：其中：西派天著一标段总建筑面积：137079.91平方米；花语博悦总建筑面积：98185.82平方米。

2.3服务期限：6个月，具体服务时间以签订合同时间为准。

2.4招标范围：西派天著项目一标段及花语博悦项目，物业承接查验范围包括物业共用部位、共用设施设备、公共配套设施、业主户内专有部分等。注：以上项目均为毛坯项目。

具体以本项目合同等有关资料为准。

2.5质量要求：达到招标人要求。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人：

3.1.1在中华人民共和国境内依法注册、具备物业管理相关要求的专业公司。

3.1.2投标单位须具备项目物业管理服务经验。

3.1.3具有健全的财务会计制度和良好的商业信誉。

3.1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，具备相关物业管理经营资质。

3.1.5没有被责令停业、投标资格被取消、财产被接管或冻结、破产等状态。

3.1.6近三年没有因自身违约或不恰当履约引起的合同终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。在集团公司、物业公司范围内签订的合同，不存在故意拖延结算、聚众讨薪、恶意结算或诉讼仲裁等纠纷。

3.1.7近三年内在经营活动中没有重大违法违规记录。服务或产品在社会上无负面新闻报道，无政府监管较大数额行政罚款、主要负责人、股东未被列入失信被执行人名单等不良记录。

3.1.8未列入股份公司及集团公司《合作方警示名录》《不合格供应商名录》

3.1.9禁止物业公司各级干部职工及其亲属以及特定关系人所办企业或组织，参与物业公司范围内的投标活动。

3.1.10法律法规规定的其他条件。

3.1.11投标人信用情况的要求：不得被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单（包括法定代表人）；不得在“信用中国”被列入“失信被执行人名单”（包括法定代表人）。

3.2类似业绩要求：

（1）近3年内（自招标公告发布之日起倒算），投标人须至少提供2个及以上住宅或商业地产项目承接查验服务合同业绩；

（2）业绩证明材料：须提供合同关键页（包含合同签订时间、项目名称、服务内容、甲乙双方盖章页面），必要时附甲方验收证明；

（3）不接受投标人挂靠、借用第三方业绩；分公司业绩、联合体业绩不予认可；

（4）同一建设单位下多个项目仅计1项业绩

3.3其他要求

3.3.1禁止投标方股东、股东投资企业、供应商投资企业等存在关联关系的企业同时参加投标。

3.3.2禁止投标方及存在股权关系关联方的法定代表人投资企业、授权代理人投资企业同时参加投标。

3.3.3本次招标不接受联合体投标。

4.资格审查方法

4.1本项目采用资格后审的方式确定正式投标人。

5.招标文件的获取

5.1请投标人于本公告发布时起至2026年8月8日15时00分止。

解读建议

本项目为中铁建物业西安分公司住宅毛坯项目承接查验服务招标，服务覆盖西派天著、花语博悦两大楼盘，总建面超23万㎡，服务周期6个月。投标人至少准备近3年2个住宅/商业承接查验业绩，不认可分公司业绩、挂靠业绩。严格规避关联企业同时投标，企业、法人需核查失信记录，黑名单单位直接淘汰；不接受联合体，投标资料提前梳理合同关键页，把控8月8日15点报名截止时间。