中国铁建房地产集团有限公司2027‑2028年度居住区规划方案设计服务集中采购资格预审公告

1.企业概况

中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业中国铁建股份有限公司，组建于2007年3月，注册资本金70亿元，拥有房地产开发一级资质和物业管理一级资质，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，在全国区域开发，项目所在城市包括但不限于北京、上海、广州（深圳）、杭州、成都、西安、武汉、合肥、长沙等。中铁房地产集团设计咨询有限公司隶属于中国铁建房地产集团有限公司。

2.集采范围

2.1集采范围

中国铁建房地产集团有限公司2027‑2028年度居住区规划方案设计集中采购项目的全部工作内容，包括但不限于居住区项目高层住宅、叠拼洋房、配套公建、创新售楼处等建筑规划方案设计。

2.2集采有效期

自集采协议签订之日起至 2028 年 12 月 31 日。

2.3标段划分

本次资格预审及招标的标段划分为：拟设置1个标段。

3 .申请人资格要求

3.1企业要求：在中华人民共和国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照，经营范围包含建设工程设计或规划设计等相关服务。

3.2纳税人要求：具备一般纳税人资格。

3.3人员配置要求：

①申请人需具备2个独立设计团队投入本项目，每个团队不少于4人，两个团队成员不得相互兼任；

②团队负责人从业年限不低于5年。

3.4信誉要求：

近三年申请人不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网上行贿犯罪记录。

3.5限制情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④近三年内无骗取中标、严重违约，无重大安全生产事故，无重大工程质量问题，无重大产品质量问题；

⑤不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》、《中国铁建2026年分包商名录》不合格供应商、《中国铁建房地产集团有限公司供应商黑名单库》及《中国铁建房地产集团有限公司供应商不良行为名录》禁用期范围内。

3.6类似业绩要求

2023年8月1日以来，具有1个以上居住区规划方案设计集采有效业绩（有效业绩是指在集采有效期内至少有1个项目落地），或具有2个及以上房地产单项目居住区规划方案设计业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若集采合同签订补充协议，将合作期限延长至2023年8月1日以后，且有项目落地的，也可认定为集采有效业绩。

3.6服务能力要求

服务范围覆盖标段范围内的所有城市、技术服务响应良好、满足各地居住区规划方案设计规范及政府验收要求。

3.7其他要求：

①不接受联合体；

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为50家，排名相同的单位同时入围。

4.2若通过资格预审的拟申请人数量不满足招标人要求的拟中标单位最低入围需求数量时，招标人有权根据实际情况调整中标单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

5.1请申请人于本公告发布时起至 2026 年 9 月 9 日 9 时 00 分前，登录“铁建云链”平台。

解读建议

本公告为铁建地产居住区规划方案设计年度集中采购资格预审，采用有限数量制，最多50家单位可以入围。人员条件硬性要求两套互不兼任的设计团队，每队不少于4人，负责人从业不少于5年。业绩需要2023‑08‑01之后的居住区规划设计相关业绩，业绩材料要准备合同关键页，关联企业业绩还需股权佐证。企业要为一般纳税人，不接受联合体，存在关联关系的单位会被直接剔除，申报截止时间为9月9日上午9点，务必在铁建云链平台完成操作。