复兴路40号院项目消防设施维修保养服务项目公开招标公告

招标编号：ZZXMGLZX-FXL40HYXM-20262047

一、招标条件

本项目资金来源为企业自筹，招标人为北京铁建物业管理有限公司，现已满足全部招标条件，现就复兴路40号院项目消防设施维修保养服务开展国内公开招标。

二、项目概况与招标内容

2.1 项目概况

1.项目地址：北京市海淀区复兴路40号院

2.维保总建筑面积：157541.62㎡

3.维保范围：小区内全套消防系统，含火灾自动报警系统、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统、气体灭火系统、防火卷帘、消防应急照明及疏散指示系统；覆盖物业管辖范围内全部消防设施。投标人踏勘现场后，不得以公示建筑面积小于实际面积为由申请增加维保费用。

2.2 招标内容、标段与服务期限

1.招标内容：复兴路40号院小区消防设施维修保养服务

2.招标方式：国内公开招标

3.服务有效期：2年，起算时间以双方正式签订合同日期为准

4.标段划分：本项目仅设1个标段

三、招标依据

1.《中华人民共和国招标投标法》

2.《中华人民共和国招标投标法实施条例》（国务院令第613号）

3.《评标委员会和评标方法暂行规定》（七部委第12号令）

4.《北京铁建物业管理有限公司招标采购管理办法》（铁建物业综〔2025〕45号）

5.国家及行业其他现行相关法律法规、规章

四、投标人资格审查及资格要求

4.1 资格审查方式：资格后审

4.2 投标人须同时满足以下全部条件：

1.主体与资质：国内独立法人企业，营业执照经营范围包含消防技术服务相关内容；项目负责人、技术负责人须持有注册消防工程师证书。

2.纳税人资质：一般纳税人、小规模纳税人均可参与投标

3.财务能力：提供近三年会计师事务所出具的财务审计报告及配套报表；2025年1月后新设立企业仅需提交成立至今财务报表；企业财务状况良好，具备足额履约资金。

4.业绩要求：2023年1月1日—2025年12月31日期间，至少提供3份消防维保同类项目业绩，附合同复印件，业绩时间以合同签订日期为准。

5.信用履约要求：

①2023年1月至今无自身履约违约引发的法律诉讼，无合同诈骗类犯罪及重大违法记录；

②投标期间未处于责令停业、暂停投标、资产接管冻结、破产等状态，不在行业主管部门投标处罚期内；

③投标企业未被法院列为失信被执行人，未列入《中国铁建合作方警示名录》、中国铁建房地产集团供应商黑名单/不良行为名录禁用名单、《中国铁建行贿人黑名单》；

④提供投标单位及法定代表人近1年中国裁判文书网无行贿、合同纠纷查询截图；提供信用中国无失信被执行人截图。

6.保险要求：中标后、服务进场前，为全部现场作业人员投保劳务责任险或团体意外险，单人保额不低于100万元，保险有效期覆盖完整合同周期。

7.其他约束：

①本项目不接受联合体投标；

②法定代表人同一、存在控股/管理关系的母子公司、关联企业，不得同时参与本项目投标。

五、招标文件获取时限

有意向投标人可自本公告发布之日起至2026年6月29日23时59分止办理招标文件获取手续