中铁建物业管理有限公司广州分公司南沙项目组2026‑2028年增值业务食堂食材供应配送服务采购资格预审公告

1.企业概况

中铁建物业管理有限公司成立于2012年，总部位于北京市，是中国铁建房地产集团的全资子公司。公司业务涵盖住宅、商业、写字楼等基础物业服务，以及社区养老、医养结合等创新业务。公司于2024年9月荣获“中央企业先进集体”称号，2025年荣膺“2025中国物业服务百强企业”第13名及“2025中国国有物业服务优秀企业”。公司推行‘总部‑中心城市公司‑项目’三级管理架构，秉承“情系业主 从心开始”的服务理念，致力于打造专业化品牌。

中铁建物业管理有限公司广州分公司于2011年7月成立，为本次采购的招标主体。

2.采购范围

2.1采购范围

广州中心南沙项目组增值业务食堂食材供应配送服务，包括但不限于南沙地产员工食堂，以及服务期内南沙项目组承接的其他增值业务食堂的食材供应配送服务包含的全部工作内容，包括但不限于：承接项目早餐、中餐、晚餐，为其食堂提供全品类食材（包括但不限于粮油米面、蔬果生鲜、肉禽蛋奶、调味品等）的定点配送服务。

2.2采购有效期

服务期限为贰年，2026年11月15日‑2028年11月14日。

2.3标段划分

本次资格预审及招标标段：设置一个标段。

3.申请人资格要求

3.1资质要求

投标人可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司。若为法人单位，须具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担投标及履约过程中的全部民事责任。具备稳定的食材采购渠道、仓储设施及冷链配送能力（如冷藏车、冷冻库等），持最新营业执照及《食品经营许可证》等相关资质，营业范围包含“食品销售”或“生鲜及农副产品的批发/零售”。

3.2技术要求

所有食材需符合《中华人民共和国食品安全法》及相关国家标准，提供检验检疫合格证明（如肉类的动物检疫合格证、蔬菜的农残检测报告等）。

配送的食材应保证新鲜、无变质、无异味，按照规定的时间和地点准时送达。

具备应急配送能力，确保突发情况（如疫情、自然灾害）或临时需求能够及时响应。

配合采购方进行食材抽检、索证索票及食品安全追溯管理。

3.3价格要求

投标价格需符合市场行情，不得高于同期市场零售价或发改部门公布的市场指导价。

3.4纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.5信誉要求

申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网上行贿犯罪记录（投标人查询截图确认）；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内（招标人自行确认）。

3.6限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消投标资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。

3.7类似业绩要求

申请人近三年（2023年1月1日以来）具有3个及以上类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③若合同签订补充协议，将合作期限延长至2023年1月1日以后，也可认定为有效业绩。补充协议需加盖双方单位公章，且能通过合同签约主体核实其真实性。

3.8服务能力要求

服务良好、菜品质量较好，满足验收要求。

3.9其他要求

①不接受联合体。

②申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

4.资格预审方法

4.1本次资格预审采用有限数量制，通过资格预审的申请人限定为 5 家，按得分由高到低的顺序确定通过资格预审的申请人，得分相同的申请单位同时入围。

4.2当通过符合审查与初步审查的申请人少于上述拟定数量时，招标人根据实际情况调整中标单位数量或重新组织资格预审或调整采购方式。

5.资格预审文件获取

资格预审申请文件递交的截止时间为2026年8月28日14时30分。

解读建议

本项目为两年期食堂食材配送资格预审，采用有限数量制，最多5家单位可进入后续招标环节。投标方需要食品经营许可证、冷链仓储配送条件、一般纳税人资质，同时具备2023年起3个及以上同类配送业绩。企业要做好信用、行贿记录自查，关联企业不可同时参与，不受理联合体，申请文件务必在8月28日14点30分前完成递交。