中铁建物业管理有限公司北京分公司2026‑2028年度消防维保服务资格预审公告

中铁建物业管理有限公司北京分公司将对2026‑2028年度所属项目的消防维保服务进行竞价采购，凡有意向且具备相应资格的单位均可参加本次竞价。凡愿意参加本次竞价的单位请将响应文件在规定时间内按以下有关要求送达北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼南侧主楼一层中铁建物业管理有限公司北京分公司。

一、采购详情

（一）服务名称：中铁建物业管理有限公司北京分公司2026‑2028年度所属项目的消防维保服务。

（二）服务内容：中铁建物业管理有限公司北京分公司2026‑2028年消防维保服务，包含物业服务的区域消防报警设备系统、防排烟系统、防火分隔系统、室内外消火栓及喷淋系统、疏散指示及应急照明系统的、消防系统软件的检查、测试、维保及其他日常性维保工作。

（三）承包方式：综合单价。包含不限于各种设备费、运输费、安装调试费、日常维修保养费、人工费、税费等全部费用，因达不到服务标准的配合、协调、办理相关手续、配合项目各类临时的配合措施、管理费、利润、税金、政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。

（四）服务期限：2026年11月1日‑2028年9月30日,根据各项目情况，具体以落地合同为准。

（五）最高限价：3349213.62（不含税）。

不允许不平衡报价。响应报价低于成本价的判定标准：最低响应报价低于次低响应报价比例超过15%(含)的，则最低响应报价为无效报价。

（六）费用支付及结算方式：

采取按季度末结算形式付款，将相应的消防维修保养款项每三个月向被采购人支付一次。

（七）保证金

本次采购保证金金额：￥10000 元（大写：人民币壹万元整）。

二、审查方法

1.本次资格审查采用“资格预审”形式。

2.通过预审的单位，采用“一轮报价+响应价”的采购方式，评审办法为合理低价法（不含税），合理低价作为响应价。

3.入围规则：通过资格预审的拟参与竞价单位数量确定方式为：资格审查得分由高到低进行排名，如申请人大于12家则取排名前12家，等于或小于12家则全部入围。竞价阶段，根据合理低价响应情况确定4家被采购人。原则上落地合同份额将在各位被采购人之间均衡分配。

三、响应单位资格要求

3.1资质要求

申请人可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担资格审查、竞价及履约过程中的全部民事责任。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消参与资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。

3.5类似业绩要求

申请人近三年（合同自2023年1月1日以来）类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同金额、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③根据框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。

3.6服务能力要求

符合采购人《消防维保服务技术标准和要求》（见附件1）。

3.7其他要求

①不接受联合体。

②参与预审单位之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以采购人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位参与资格。

四、资格预审文件的获取

凡有意参加者，请登录“铁建云链”平台完成响应，招标提疑截止时间2026年8月26日17时30分。

解读建议

本项目为中铁建物业北京分公司2026‑2028年度消防维保框架资格预审，服务周期跨度较长，不含税最高限价3349213.62万元。实行资格预审，最多选取12家入围，竞价后确定4家单位均衡分配份额。报价设置低于次低价15%判定无效的规则，投标保证金10000元。企业需为一般纳税人，梳理2023年1月1日后消防维保类业绩，提前核查信用、失信、行贿记录，关联企业不可同时报名，8月26日17:30为提疑截止时间，务必把控平台响应节点。