复兴路40号院、海淀环保嘉苑项目保安服务外包采购招标公告

招标编号：ZZXMGLZX-DYHDBAFW-ZB-20262485

一、招标条件

本项目资金来源为企业自筹，招标人为北京铁建物业管理有限公司，项目已满足招标条件，现对两处小区保安服务外包开展公开招标。

二、项目概况与招标内容

标段一：复兴路40号院保安服务

地址：北京市海淀区复兴路40号院

占地9.34万㎡，总建筑面积31.85万㎡，含13栋高层住宅、3栋办公楼、5座地下车库；5个出入口，配套监控、1座消防中控室，物业服务三级标准。

标段二：海淀环保嘉苑保安服务

地址：海淀区秋枫路17号、地锦路15号院

总用地9.75万㎡，涵盖自住商品房、配套商业、理想谷办公楼、地下车库；4个出入口，配套监控、2座消防中控室，物业服务二级标准。

1.招标范围：两个小区全部保安外包服务，共划分2个标段，每标段选定1家中标单位。

2.采购有效期：2年，以实际签约日期为准。

3.招标方式：国内公开招标。

三、招标依据

依据《招标投标法》《招标投标法实施条例》、七部委评标暂行规定、北京铁建物业招标采购管理办法及相关法律法规组织招标。

四、投标人资格要求

1.审查方式：资格后审。

2.主体资质：国内独立法人，营业执照有效；近三年无重大安全事故、公安处罚、违法转包、失信记录，具备完整安保、人员、应急管理制度。

3.税务财务：可为一般纳税人或小规模纳税人；提供2023-2025财务报表，新成立企业提交存续期报表，资金实力匹配项目履约。

4.业绩条件：2023-2025年至少3份小区/园区保安服务同类合同业绩。

5.信用履约：2023年至今无合同纠纷诉讼、严重违约；无停业、限投、资产冻结、破产情形；企业及法人无行贿记录；未列入失信被执行人、中国铁建各类黑名单/警示名录；需提供裁判文书网、信用中国信用查询截图。

6.保险要求：中标后上岗前为全体驻场人员投保不低于100万元/人的团体意外险或劳务责任险，合同期内持续有效。

7.投标限制：不接受联合体；法定代表人相同、存在控股母子关系企业不得同投本项目。

五、招标文件获取时间

公告发布之日起至2026年7月16日 08:00