中铁建物业管理有限公司北京分公司2026‑2027年度电梯维保服务采购公告

中铁建物业管理有限公司北京分公司将对2026‑2027年度所属项目的电梯维保服务进行采购，凡有意向且具备相应资格的单位均可参加本次招标。凡愿意参加本次招标的单位请将响应文件在规定时间内按以下有关要求送达北京市房山区长阳镇长政南街六号院一里6号楼南侧主楼一层中铁建物业管理有限公司北京分公司。

一、采购详情

（一）服务名称：中铁建物业管理有限公司北京分公司2026‑2027年度所属项目的电梯维保服务。

（二）服务内容：中铁建物业管理有限公司北京分公司2026‑2027年度所属项目的电梯维保服务全部工作内容。主要包含北京分公司所属项目定期检查电梯运行状态、清洁部件；润滑导轨等活动部位；调整门锁、限速器等安全装置；更换磨损件；测试应急系统；记录运行数据，排查隐患等，保障电梯安全运行。

（三）承包方式：综合单价。包含不限于各种设备费、运输费、安装调试费、日常维修保养费、人工费、税费等全部费用，因达不到服务标准的配合、协调、办理相关手续、配合项目各类临时的配合措施、管理费、利润、税金、政策性文件规定的各项应有费用及合同明示或暗示的所有一切风险、责任和义务的费用。

（四）服务期限：自合同签订之日起至2027年12月31日。

（五）最高限价：5173017.67元（不含税）。

不允许不平衡报价。响应报价低于成本价的判定标准：最低响应报价低于次低响应报价比例超过15%(含)的，则最低响应报价为无效报价。

（六）费用支付及结算方式：

采取按季度末结算形式付款，将相应的电梯维修保养款项每三个月向被采购人支付一次。

（七）保证金

本次采购保证金金额：￥10000 元（大写：人民币壹万元整）。

二、审查方法

1.本次资格审查采用“资格预审”形式。

2.通过预审的单位，采用“一轮报价+响应价”的采购方式，评审办法为合理低价法（不含税），合理低价作为响应价。

三、响应单位资格要求

3.1资质要求

申请人可以是具备独立法人资格的企业，或经总公司合法授权的分公司，具有有效的营业执照。若为法人单位，需具备独立承担民事责任的能力；若为分公司，需提供总公司出具的《授权委托书》，并由总公司承担资格审查、招标及履约过程中的全部民事责任。

3.2纳税人要求

具有一般纳税人资格。

3.3信誉要求

申请人近三年（自资格预审申请文件提交之日起倒算）不得在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录，不得在“信用中国”网上被列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人。申请人自递交申请文件之日起前一年不得存在中国裁判文书网上行贿犯罪记录；不得在最新一期《中国铁建股份有限公司合作方警示名录》范围内，不得在中国铁建房地产集团有限公司和中铁建物业管理有限公司供应商黑名单及不良行为惩戒期内。

3.4限制性要求情形：

①未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

②未被依法暂停或者取消参与资格；

③未处于财产被接管、冻结、破产状态；

④在近三年内无骗取中标或严重违约或发生重大及特别重大安全或舆情事件的。

3.5类似业绩要求

申请人近三年（合同自2023年1月1日以来）具有6个及以上类似有效业绩，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

注：①类似业绩须提供合同关键页，包括：封面、合同名称、范围、合同金额、合同签订日期、签署页等；

②若类似业绩签约主体为申请人关联企业的，须提供股权或法人证明文件；

③根据框架协议执行情况，对于已完成项目落地的具体合同，其执行情况可作为有效业绩予以认定。

3.6服务能力要求

符合采购人《电梯维保服务标准与要求》（见附件1）。

3.7其他要求

①不接受联合体。

②参与预审单位之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以采购人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位参与资格。

四、采购文件的获取

凡有意参加者，请登录“铁建云链”平台注册会员、查询拟参与的采购包件进行网上报名、在截止时间前下载采购文件。

五、响应文件的递交

1.响应文件递交的截止时间为2026年9月11日10时00分

解读建议

本项目为北京地区2026‑2027年度电梯维保服务采购，采用资格预审模式，不含税最高限价5173017.67万元，报价低于次低价15%将判定无效。投标方需一般纳税人，2023年起不少于6个维保业绩，要准备合同关键页材料。关联企业同时参与会全部取消资格，不允许联合体。文件在铁建云链报名下载，纸质文件还需要线下送达指定地点，递交截止9月11日10点，需要兼顾线上下载与线下递交两项工作。