2026-2028年度高压配电室维保服务资格预审公告

一、企业概况

中铁建物业管理有限公司2012年成立，总部位于北京，为中国铁建房地产集团全资子公司，业务覆盖住宅、商业、写字楼物业服务及社区养老等配套业务；获评中央企业先进集体、中国物业服务百强企业第13名、国有物业服务优秀企业，实行三级管理体系。

北京分公司管理住宅、商业、公寓等多业态项目，截至2025年12月，在管46个项目，管理面积657.28万㎡，服务约4.99万户业主。

二、采购范围

2.1 服务内容

2026-2028年度北京分公司下属全部项目高压配电室维保，含高低压电气设备、直流控制电源、配套辅材、计量仪表巡检维保、预防性试验、绝缘器具检测及日常运维工作。

覆盖10家分公司共计16个在管项目，统一由北京分公司作为采购人组织采购，中标后各分公司共同履约签订落地合同。

2.2 服务周期

暂定2026年10月1日至2028年9月30日，服务期限两年。

2.3 标段划分

本项目不划分标段，确定唯一中标单位统一服务全部项目。

三、申请人资格要求

1.主体资质：独立法人或持有总公司正式授权的分公司，营业执照有效；分公司投标需总公司承担全部民事责任。

2.纳税人类型：一般纳税人、小规模纳税人均可参与。

3.信用条件：近三年无经营异常、失信被执行人、重大税收违法记录；近一年无行贿犯罪记录；未列入中国铁建合作方警示名录、物业及地产集团供应商黑名单，不在不良惩戒期内。

4.经营限制：无停产停业、资质吊销、暂停投标、资产冻结破产情形；近三年无骗标、严重违约、重大安全及舆情事故。

5.业绩要求：2023年1月1日至今，具备3个及以上10kV小区配电室维保、预防性试验同类业绩，需提供合同关键页佐证，关联企业业绩需补充股权证明，有效期顺延补充协议可计入有效业绩。

6.服务标准：完全满足采购人高压配电室维保技术标准规范。

7.人员保险：中标后进场前为全部驻场人员购买不低于20万元/人意外险，合同期内持续参保有效。

8.其他限制：不接受联合体；存在股权、控制关联关系的多家单位不得同时参与，一经查实全部取消预审资格。

四、资格预审评审规则

采用合格通过制，分为符合性审查、初步审查、详细审查三个环节；前两项全部通过，详细审查得分60分及以上方可入围。

五、文件递交截止时间

2026年07月16日 10:00