中铁十一局宿州马号安置区商业综合楼消防工程专业分包招标公告

招标编号：FBZB-2026-0813-005

一、招标条件

新建宿州市棚户区改造工程马号安置区商业综合楼项目由中铁十一局集团有限公司总承包中标，建设资金来源为宿州市安居置业有限公司，项目已满足招标各项条件，现对项目消防工程施工专业分包开展公开招标。

二、工程概况与招标范围

2.1 工程概况

项目坐落于宿怀路以西、胜利路以南、花园大厦小区以北、马号安置区住宅项目东侧。总建筑面积约23000㎡，地上建筑面积约20000㎡，项目整体为EPCO总承包模式，覆盖规划设计、勘察测量、各阶段图纸设计、设备材料采购、全专业施工、竣工验收、缺陷修复、维保以及酒店运营管理全流程工作。

本次招标消防工程涵盖人防与非人防地下室全套消防系统：火灾自动报警、防火门监控、消防电源监控、电气火灾监控、气体灭火、智能应急照明、消火栓、自动喷淋、消防泵房、通风、防排烟、挡烟垂壁等全部施工内容。所有主材品牌必须严格遵守业主指定品牌库要求；投标综合单价包干，包含水电费、住宿、机械设备、设备采购、人员进退场、材料二次转运、人员设备保险、全部主材辅材、吊装、超高施工、孔洞封堵、全套内业资料、施工降效、配合系统调试、消防检测验收等完成本分项工程全部人材机及配套费用，施工标准严格按照项目部技术交底执行。

2.2 招标范围、工期及包件划分

招标范围：项目全部消防工程施工分包。

计划总工期：360日历天。

包件划分：仅设置1个包件，包件编号FBZB-2026-0813-005。

三、投标人资格要求

1、资质硬性条件：投标人需具备消防设施工程专业承包贰级及以上资质；近五年具备同类消防工程施工业绩；企业信用状况良好，未列入行业黑名单、无失信被执行人记录；已取得中铁十一局集团有效分包准入凭证；配套施工人员、专业设备、流动资金可满足本项目施工需求。

2、投标形式约束：本项目不接受联合体参与投标。

3、投标包件限制：每家投标人仅可参与本唯一包件投标。

四、招标文件获取要求

有意向参与投标的消防专业分包单位，需在2026年7月24日9时至2026年8月1日9时期间完成线上报名响应，逾期无法申领招标文件。

解读建议

本项目为棚户区配套商业综合体消防分包，工期长达360天，报价需充分考虑全年施工各类隐性成本，综合单价务必包干到位，后期无额外增价空间。投标核心门槛有两点，一是消防专业承包二级及以上资质，二是中铁十一局集团分包准入凭证，未完成集团准入的单位直接无投标资格；同时业主存在固定材料品牌库，前期需提前核对品牌清单，避免投标材料选型不符合要求造成废标。项目消防系统覆盖人防、地下室全套多系统，施工内容繁杂，投标前需实地踏勘现场核算二次搬运、超高作业、检测验收等附加费用；报名窗口期仅一周左右，符合资质且已完成中铁十一局准入的分包企业需尽快完成报名，同步提前整理近五年同类商业综合体消防业绩材料用于投标文件编制。